镇安县 久安荷韵大厦商铺难出租 电商冲击商铺难租价

11 月 19 日

  以为买了一个聚宝盆,马上就能实现一个商铺富三代的梦想。然而,四年多时间过去了,买来的商铺却迟迟无法出租,聚宝盆最终成了心头病。这样的遭遇让镇安县上百个投资商铺的业主既无奈又无助,这到底是怎么回事呢?

  旺铺三年招不了租 投资成本难收回

  2011年1月份,镇安县的陈女士看到县城迎宾路中段一个名叫“久安 荷韵大厦”的商住楼盘正在对外销售商铺。销售人员向她介绍说,这个楼盘是镇安县政府的重点建设项目,包括一个二级客运站,一座五层家居用品商城,以及两栋高层住宅楼,建成后将成为镇安县新的商业中心。

  更让陈女士心动的是,销售人员承诺,买了商铺后,开发商将统一管理、统一招商,统一租赁三年,做旺市场,而且三年租金提前预付,用于冲抵25%的总房款。就是说,业主购买商铺时只需要掏75%的房款。

  陈女士觉得,这是一个投资的好机会,于是通过按揭贷款的方式买下了家具专题阅读)城三层的一间50多平米的商铺。然而,一晃三年过去了,陈女士却发现,开发商承诺的家具城并没有开业。

  “三年来,他们都没有开门经营没有统一招租。” 陈女士说。随着三年租赁期满,商铺没有招租出去,这意味着陈女士就没有了租金收入,每个月好几千元的银行贷款,压得她喘不过气。而且在接下来的一年多时间里,五层家具城,除了一层有十几间商铺营业,四层开了一家烧烤店,五楼开了一家影城和一家健身房外,二层和三层三百多间商铺没有一家开门。在现场,记者见到了多名和陈女士有着同样遭遇的业主,大家看着落满尘土的商铺都是一脸无奈。

  “广告上说的是统一一招租,统一经营,我们坐收租金就好了,谁知道现在是什么也没有,竹篮打水一场空。”业主们说,商铺一天招租不出去,他们就将面临一天的损失,于是,他们多次到久安房产公司询问家具城何时开业,都没有得到明确答复。

  电商冲击家具零售市场 商铺租不上价

  采访中,记者发现,业主在购买商铺时和开发商签有买卖合同以及商铺三年期租赁合同,租金已经提前预付冲抵部分房款,因此,商铺的买卖和租赁都不存在争议。矛盾的焦点在于,业主们认为开发商在销售商铺时说要统一管理、统一招商、做旺市场,但现在却没有将市场做旺,商铺也无法租出去,他们希望开发商能够履行当初的承诺。那么,对于业主的诉求,镇安县久安房产公司又有怎样回应的呢?由于无法找到开发商办公的地方,记者跟随几名业主代表来到“久安 荷韵大厦”的销售中心了解情况。

  镇安县久安房地产开发有限责任公司 久安 荷韵大厦销售中经理金家彬回应,公司承诺是前头三年。

  记者:那三年满了以后呢?

  金家彬:那满了公司没有做承诺么。

  这位经理表示,他们当时销售时,只承诺返租三年,现在租赁时间已到,跟他们已经没有关系,如今商铺已经售出了,业主可以自己招租自己经营。

  而业主们表示,他们大多都是上班族,之前也没有投资过什么项目,只是看到当时开发商卖商铺时,说要统一管理,统一招商,做旺市场,这才决定投资,单靠个人经营根本就不可能把市场做不起来,在业主们的再三要求下,这位经理才提供了镇安县久安房地产开发公司法人代表李悦,李经理的电话,并让业主自己联系。

  业主给镇安县久安房地产开发公司法人代表李悦打电话要求解释,对方称自己人在西安。“他说,他委托了一个姓高的,超市一个姓高的,要统一把这招出去,他说正在协商之中。”

  记者看到,经过业主和开发商一番沟通,双方并没有达成一致。业主们说,李经理表示目前正在跟一家公司谈招租的事,但谈的价格太低,如果按照这个价格,业主们还不够交银行的月供。为了详细了解情况,随后,记者电话采访了这位李经理。他表示,他们也想把家具城做旺,但由于各种原因没有成功。

  “其实等于这三年四年我们赔了,我们就没有招商起来。” 李悦说,三年包租期我包租了,到期了,我现在承受不了了,市场现在不景气,现在像淘宝呀对传统商业的冲击,对零售业的冲击,现在导致全国的房租不像以前租金那么高了。

  盲目投资导致“竹篮打水”

  这位负责人说,他们完全是按照合同办事的,因为合同上他们只跟业主签了三年的租赁期限。现在如果业主们需要公司来统一招租,他们也可以代劳,但目前的市场行情已经大不如前,他们最近也跟一些公司谈了,但对方给的租金价格,一些业主并不同意,如果业主的意见不统一,整个商铺也没办法统一运营。

  记者:现在像那个地段的话,像它那个二楼和三楼,它一平米到底能租多少钱,现在这个市场行情?

  李悦:也就是20多块钱一平米。

  记者:业主的诉求是多少?

  李悦:他们想租三十六到四十。

  采访中,记者发现,其实像镇安县久安 荷韵大厦商铺难出租的现象并不是个例,近两年,随着电子商务的迅猛发展,传统的销售行业受到很大冲击,商铺出租难、销售难不是个别的经济现象。有律师认为,“久安 荷韵大厦”商铺的开发商和购买者其实都是利益受损者,造成目前这种局面,一方面是由于开发商在开发商铺初期并没有对市场做出准确的预判,而投资者在当初购买商铺时也存在很大的盲目性。

  �威律师事务所律师周兴武说,在这个里头,我们看到投资人显然仅仅只是一个普通的消费者,在投资过程中,第一,对市场大环境可能研判的不够准确也不够全面,第二,对于和开发商在签约过程中,对开发商所承诺的所有东西我们在合同里没有见到。其实,就是我们的投资人实际上在一定程度上不具备或者是没有做到投资人应尽的谨慎投资,或者叫客观投资的能力和义务。

  周律师说,造成目前这种局面双方都有一定责任,双方都应该重新理性地看待这个事情。“我们的开发商应当对自己当年的宣传负有一定的责任,那么在后面的事件中间,是积极履行你的义务还是你去配合做好这个市场的开发,这是我们开发商应做的。另一方面,我们的投资人应该重新客观地分析评判一下我们现有的经济形势和我们现有的市场状态,那么这样的话才能客观的和我们的开发商共同努力,甚至说是我们的政府也在助一臂之力的情况下,能够达到一个比较客观的预期。而不能刻舟求剑地认为商铺还应该像四年前五年前一样。”

  目前来看,在开发商承诺继续统一招租的情况下,业主应该冷静的分析市场,双方协商一个市场能够接受的价格,尽可能地减少损失,而不是一味的打嘴皮官司。在此,我们也要提醒消费者,市场不可能一成不变,投资需要专业的知识和一定的风险承受能力,切记凭一时之念做出盲目的投资。


    转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:029-89180507,邮箱:news@winshang.com。